In het centrum van Alphen (gemeente Alphen-Chaam) wordt ter overname aangeboden de
Inventaris & Goodwill (en bedrijfsnaam) alsmede het Registergoed (pand) van ‘Café Zaal Welkom”.

Alphen is centraal gelegen de provincie Noord-Brabant tussen Gilze (-Rijen), Riel en (grensplaats)
Baarle-Nassau maar ook in de buurt van de grote steden Breda en Tilburg (en de Rijksweg A58).

Café Zaal Welkom staat op een perceel van ca. 1.943m2 groot met een parkeerterrein (ca. 680m2)
met een 50-60 tal parkeerplaatsen, fietsenstalling (ca. 90m2) en een terrein “BBQ-veld” (ca. 170m2).

Zowel aan de voor- als zijkant van het horecapand is een groot terras (totaal ca. 250m2 - 300m2)
gedeeltelijk omringd met terrasschotten en overkapt met jumbo parasols. Bij het terras is tevens een
kleine speelgelegenheid met enkele speeltoestellen en speelzand voor kleine kinderen.

Bij binnenkomst door een entree ruimte loop je het traditioneel bruin café gedeelte binnen. Het café
(ca. 100m2) is ingedeeld in 2 aaneengesloten ruimtes met een gezellige bar, hoge en lage tafels in
het ene gedeelte en het klassieke biljart en nog enkele lage (kaart)tafels in het andere café gedeelte.

De grote zaal (ca. 175m2) met eigen entree is zeer geschikt voor grote feesten en partijen tot een ca.
150 personen. De kleine zaal (ca. 42m2) is veelal in gebruik als vergader- en/ of aparte borrelruimte
voor ca. 30 personen. Beide zalen/ ruimtes zijn te bereiken via een aparte entree of binnendoor.

Zowel het café, de grote zaal als kleine zaal hebben ieder een aparte toiletgroep met gescheiden
heren en dames toiletten (waarvan in één van de groepen ook een invalidetoilet).

De keuken is verdeeld in twee zeer ruime (mogelijk op zichzelf staande) keukens. De voorste
keukenruimte is ca. 40m2 groot en is voornamelijk in gebruik voor de kleine kaart (lunch- en borrel).
Via een doorgang loop je in een tweede zeer ruime en zeer goed geoutilleerde keukenruimte (ca.
50m2). Alle keukenapparatuur en -installaties zijn goed onderhouden en direct gebruiksklaar. In een
aparte ruimte bevinden zich nog een koelcel (5m2) en een aparte grote vriescel (10m2).

Een deel van het perceel is een terrein ca. 170m2 groot benoemd als ‘BBQ-veld’. Regelmatig vinden
hier (met goed weer) gezellige buiten feesten/ bijeenkomsten plaats ondersteund met bar en bbq’s.
Aangrenzend aan het terrein (grasveld) staat nog op 50m2 een tuinhuis (in gebruik als opslag).

Aan opslag mogelijkheden genoeg. Zo is er aparte berging (ca. 18m2), een magazijn (ca. 15m2) en
een werkruimte (ca. 30m2) en meer.

Boven het café en deels de grote zaal bevindt zich een ruime bovenwoning. De woning is te bereiken
via een deur en trap in een ruimte tussen het café en de keuken in of buitenom via een stalen trap
aan de achterzijde van het pand. Momenteel is de woning verhuurd, maar deze kan in overleg voor
eigen gebruik of verhuur worden vrijgemaakt.

Café Zaal Welkom mag rekenen op een wekelijkse meerdaagse vaste aanloop van gasten verenigd in
diverse clubs en/ of verenigingen (w.o. de voetbal). Ook verzorgd men regelmatig feesten en partijen
en heeft men daarmee door de jaren heen een goede naam en trouwe klantenkring opgebouwd.

Vanwege de ligging nabij het groene en bosrijke ‘buitengebied’ lift de exploitatie ook goed mee op
(dag)toerisme. Zo loopt dwars door Alphen en ook direct langs Café Zaal Welkom loopt sinds 1990 de
zeer bekende 31km lange wandel- en fietsroute “het Bels lijntje” (voormalige spoorlijn 29 tussen
Tilburg en Turnhout). In de directe omgeving bevinden zich vele campings/ recreatiemogelijkheden.

De huidige openingsdagen/ -uren zijn vrijdag tot en met zondag van 10.30u – 00.00u. Dinsdag,
woensdag en donderdag is het café gesloten. Uiteraard is verruiming in deze ook nog goed mogelijk.
De exploitatie is zeer succesvol en heeft zeker voor de toekomst een nog groter (omzet)potentieel.

De huidige ondernemers wensen hun met zorg en aandacht opgebouwde en goedlopende horeca-exploitatie (inclusief pand) na ruim 10 jaar over te dragen aan een ondernemer die ofwel het huidige
bewezen concept door wil zetten óf met de veelzijdige ruimte en potentie een geheel nieuw of ander
concept zou willen beginnen. Beschikbaarheid is per direct of in goed overleg nog te bepalen.

Bij serieuze interesse kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met Het Horeca Huis via mail
info@hethorecahuis.nl of mobiel 06-43911418.